一、招商簡介
（一）項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于湖南金融中心茶子山路與觀沙嶺路交會處東北角，總建面約66萬㎡，由A、B、C、D四座超高層建筑組成。項(xiàng)目定位打造湖南湘江新區(qū)金融地標(biāo)，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店、公寓四大核心業(yè)態(tài)。
（二）資產(chǎn)情況：項(xiàng)目擬招商資產(chǎn)為A棟2504-2507號寫字樓，面積1143.05㎡（招商競價(jià)范圍，需整租）。
二、招商要求
（一）招商對象：金融行業(yè)，證券、期貨持牌金融機(jī)構(gòu)等企事業(yè)單位。
（二）招商方式：采取公開競價(jià)方式招商，價(jià)高者得（僅對租金進(jìn)行競價(jià)）。
（三）商務(wù)條件：
1.租賃價(jià)格：詳見附件；
2.租賃年限：3年以內(nèi)；
3.遞增方式：每2年遞增3%（第3年開始遞增）；
4.裝修優(yōu)惠期：4個(gè)月（平攤至前2年）；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用。
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；
（五）其他：
1.參與參選即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款；
2.中選單位中選后，需給予原承租單位搬離緩沖期（最晚至2026年4月9日），原承租單位搬離后再交付租賃物。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2025年11月21日－2025年11月25日17點(diǎn)截止，致電租售中心報(bào)名并領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報(bào)名地址及聯(lián)系電話：長沙市岳麓區(qū)茶子山東路112號湘江FFC租售中心，招商熱線：19873113413。
（三）報(bào)名流程：
1.線下填寫報(bào)名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料。
3.繳納競選保證金，參選人需在報(bào)名時(shí)間截止前向招商單位繳納保證金20萬元，參選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時(shí)、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開戶行：上海浦東發(fā)展銀行長沙河西支行
賬???號：66100155000000621
如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，參選保證金不予退還。
（1）參選人在招商報(bào)名開始至參選會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
（2）參選人在中選后30個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
（四）參選文件要求
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評審現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.參選保證金繳納憑證；
3.本招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料（參選報(bào)價(jià)單等）。
注:若公司法定代表人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章。
四、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場公開競價(jià)的方式進(jìn)行招商。本次招商結(jié)束后，招商人將對外進(jìn)行公示，公示無異議后排名第一（參選價(jià)最高）的將成為本次招商承租人；
2.現(xiàn)場競價(jià)不足兩家符合招商要求的，當(dāng)天進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
3.現(xiàn)場資料審核無符合本文件招商要求的，擇日再進(jìn)行招商，形式另行公示；
4.參選人的報(bào)價(jià)低于招商人擬定的參選底價(jià)為無效報(bào)價(jià)，視同取消參選資格不予進(jìn)行排名；
5.現(xiàn)場招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。
五、參選程序
1.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽到。
2.監(jiān)委對參選人身份進(jìn)行核對。
3.主持人現(xiàn)場宣布招商競價(jià)規(guī)則。
4.主持人現(xiàn)場拆封各參選人提交的參選文件，當(dāng)眾公布各參選人報(bào)價(jià)，競價(jià)過程中報(bào)價(jià)最高者即為最終中選人。
5.競價(jià)結(jié)果由全部競價(jià)人、評委會、評審監(jiān)督員集體簽確。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采平臺網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為24小時(shí)。
七、參選時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2025年11月26日下午2:30；（暫定，招商人將對報(bào)名參選人予以提前通知。）
2.地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺。
（特別說明：參選人需提前15分鐘進(jìn)入會場進(jìn)行簽到） ?????????????????????????????
八、聯(lián)系方式
1.招商人：長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2.聯(lián)系人：陳女士
3.聯(lián)系方式：19873113413；
4.聯(lián)系地址：岳麓區(qū)茶子山東路112號湘江FFC租售中心
5.舉報(bào)聯(lián)系部門及電話：
聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
電 ?? 話：0731-88797919；
郵 ????箱：cscfjj@163.com；
地 ????址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場A1座13A層
【附件】城發(fā)恒偉·湘江FFC項(xiàng)目寫字樓招商附件.docx
