一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
小天鵝資產(chǎn)位于長沙市五一大道648號，現(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)為小天鵝戴斯酒店。我方所屬建筑面積為17240.01㎡，其中主樓建筑面積為15701.46㎡，門樓建筑面積為1538.55㎡。
三、資產(chǎn)價值描述
該資產(chǎn)位于長沙市五一核心商圈，項目體量大，臨街昭示性強，交通便利，人流量較大。
四、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
五、項目特別事項披露
1.產(chǎn)權(quán)情況：主樓產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)用地/辦公，門樓暫無產(chǎn)權(quán)；
2.消防情況：無一次消防驗收合格意見書，涉及二次消防相關(guān)手續(xù)的報批報建及改造投入（包括但不限于報批報建手續(xù)、加裝消防設(shè)施等）均需承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用和責(zé)任；
3.設(shè)備設(shè)施情況：空調(diào)主機、消防控制室、消防水池、
配電間等設(shè)備設(shè)施與市人社局所屬資產(chǎn)共用，需承租方自行與其協(xié)商使用范圍；承租方對電梯、消防、配電、空調(diào)等改造投入，后期按照“來裝去丟”的原則歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，且出租方及招商人無需對此給予承租方任何形式的補償、賠償；
4.資料情況：僅有主樓部分設(shè)計施工圖、小天鵝酒店設(shè)計施工圖（包括部分電力、消防、暖通圖紙資料）、2011年竣工圖（僅剩結(jié)構(gòu)、幕墻圖紙資料）；
5.停車位情況：地面有約16個非固定車位；
6.主樓玻璃幕墻：后續(xù)維修或改造由承租方自行負(fù)責(zé)，以使其達(dá)到安全使用要求，承租方承擔(dān)相應(yīng)全部費用及責(zé)任。
六、招商簡章
（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。
（二）招商業(yè)態(tài)：涵蓋辦公、酒店、民宿、長租公寓、教培等業(yè)態(tài)等；不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。
（三）招商方式：公開發(fā)布、公平選取。
（四）招商資格要求（以下條件需同時滿足）：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需與招商業(yè)態(tài)中涉及的經(jīng)營內(nèi)容匹配；
2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
3.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），報名主體在上述網(wǎng)站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本項目競選；
4.報名主體具備招商業(yè)態(tài)中涵蓋的業(yè)態(tài)范圍在營項目案例，并需提供相關(guān)證明材料：
（1）案例需為辦公、酒店、民宿、長租公寓、教培等業(yè)態(tài)，且在營面積不低于5000㎡（含）；
（2）案例主體與報名主體需一致，有對應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營委托合同。
5.報名主體不可撤銷承諾：若獲得承租資格，則在租賃合同簽訂后兩年內(nèi)完成對本資產(chǎn)裝修改造投入不低于人民幣3000萬元，裝修改造后由招商人聘請有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)對最終承租人的裝修投入進(jìn)行評估審核（費用由招商人承擔(dān)），最終承租人須無條件認(rèn)可該機構(gòu)的評估結(jié)果；若評估金額低于3000萬元，最終承租人須在收到招商人通知后一年內(nèi)追加投入至3000萬元，否則，每逾期一天，應(yīng)按照最終承租人繳納履約保證金的萬分之二向招商人支付違約金。
（五）交付方式：現(xiàn)狀交付。
（六）該資產(chǎn)按面積17240.01㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，報名主體不得對計租面積提出異議及更改。
七、關(guān)于報名有效性的說明
第一步：網(wǎng)上登記，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
第二步：登記成功后在招商公示報名期內(nèi)至長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部提交公司介紹及品牌資料，并就意向資產(chǎn)進(jìn)行初步商務(wù)洽談；
第三步：雙方洽談后在招商公示報名期內(nèi)提交租賃意向函，并繳納意向金（人民幣50萬元整）至指定賬戶，以上三步均完成后方視為有效報名。
八、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：靳先生 15974208010；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
九、招商公示及報名期
2025年11月14至2025年11月18日下午17:00截止。
十、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址： jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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