一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
該商鋪位于長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段188號賀龍體育場北門-賀體北新文體商務中心102號商鋪，建筑面積為1000㎡。該商鋪有房屋產權，產權單位為長沙先導賀體房產管理有限公司，無消防竣工驗收備案（《建筑工程消防竣工驗收合格書》），現(xiàn)由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司進行運營管理。
（三）資產價值描述
該項目位于長沙賀龍體育中心、芙蓉CBD核心區(qū)域，緊鄰芙蓉中路及勞動路，距離地鐵一、三號線侯家塘站僅1公里，20多條公交路線四通八達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。區(qū)域內銀行、學校、醫(yī)院配套成熟，一公里內輻射商務辦公及高檔社區(qū)人群40萬人，具備較高的城市知名度。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
商鋪擬作為辦公、休閑娛樂、體育運動、倉儲、服務配套等業(yè)態(tài)租賃，未經招商人書面審批同意，不得改變經營業(yè)態(tài)。
（五）商鋪現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
二、招商要求
（一）招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者，本次招商競價不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務條件：
1.租賃底價：20元/㎡/月（含稅，含物業(yè)費），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：2年；
3.遞增方式：無遞增；
4.裝修及經營培育期：3個月（不免物業(yè)費，標準為5元/㎡/月）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用。
注：上述商務條件的第2-6小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價，招商人可視承租方是否存在裝修行為，決定是否給予裝修及經營培育期。
7.?交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認可商鋪的現(xiàn)狀（包括但不限于該商鋪本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，商鋪范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，商鋪周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，商鋪本身法律狀況等)，須自行核實商鋪合規(guī)性，招商人不承擔權證及商鋪瑕疵責任。交付標準如下：
（五）其他要求：
1.特別說明：該商鋪按面積1000㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經營要求：整體租賃，禁止轉租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經營業(yè)態(tài)為合同期內最終業(yè)態(tài)，經營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領?。?。
注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年11月6日至2025年11月10日下午17:00截止，報名后現(xiàn)場領取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該商鋪競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪競價。個人報名的，不得為在中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費人員。上述要求需在報名時提供相關證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內報名；
2.現(xiàn)場繳納招商資料費并領取招商文件（招商報名時段的工作日內）；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，?以上三步均完成后方視為有效報名。
4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結束后15個工作日內無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結束期間無正當理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現(xiàn)場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競價保證金40000元至我司賬戶（2025年11月10日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
（五）競價文件要求：競價人應按照招商文件要求編制競價文件，?由競價人在招商當天遞交至競價現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查），若個人報名需提交本人身份證復印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈辔袝笆芡腥松矸葑C明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加競價需簽字并加蓋手印。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本商鋪承租人；
2.競價人需無條件響應招商人的招商要求與商務條件；
3.若在競價現(xiàn)場提交資料中不響應招商要求和商務條件?的，視為取消競價資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本商鋪招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件不低于競價人在競價現(xiàn)場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本商鋪招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結果。
五、招商結果
招商結果在長沙城市發(fā)展集團有限公司官網及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2025年11月11日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 18229953541；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址：?jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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