一、招商簡介
（一）項目位置：湘江FFC項目（以下簡稱項目）位于湖南金融中心茶子山路與觀沙嶺路交會處東北角。
（二）資產情況：項目D座共38層，其中第5層（約1084.74㎡，健身房、泳池）、第6層（約1137.77㎡，餐廳）、第27層-第38層（約21168.55㎡，客房），共計23391.06㎡公寓房源對外整租招商（現(xiàn)狀，含軟硬裝）。
二、招商要求
（一）資質要求：
（1）在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊時間截至公示起始日不低于1年，認繳或實繳注冊資本金截止至公示起始日不低于200萬元，需提供營業(yè)執(zhí)照復印件，加蓋應選人公章（本次招商僅接受具備獨立法人資格的公司報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名）。
（2）應選單位的公司或法定代表人、股東參與經營1個及以上現(xiàn)運營良好的酒店或長租公寓經驗，應選單位的公司或法定代表人、股東參與經營的酒店或長租公寓整體運營面積不低于12000㎡。案例主體與報名人需一致，需提供股權關系證明、有對應房產證或租賃合同（含近一年租金支付記錄）。
（3）競價前需進行驗資，驗資資金不少于人民幣500萬元（含），報名人需提交與報名人名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務章）。同時，報名人需在招商人的報名現(xiàn)場進行線上驗資核查（驗資核查方式為：報名人攜帶銀行網銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上查驗）。
（4）被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單，被“中國政府采購網”（網址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），報名人在上述網站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本資產的方案評審及競價；
競價前招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不接受報名、不得領取招商文件、不得參與方案評審及競價。
另承租方后期如需成立酒管公司運營本項目酒店，新成立公司注冊資本需不低于200萬元，否則需以中標單位法定代表人或公司成立控股或全資公司形式運營酒店，且承擔連帶擔保責任。報名人若存在其股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員、法定代表人近一年內（自報名開始日前一年）對招商人有重大失信行為（包括但不限于拖欠相關款項半年以上、招商過程中弄虛作假、經濟糾紛、法律訴訟），一經證實，招商人有權不接受其報名或終止其方案評審、競價資格，若已取得承租人身份簽訂租賃合同，招商人有權終止合同。
（二）招商方式：采取篩選競價法招商，方案評審+現(xiàn)場競價。
（三）商務條件：
A、主要商務條件
1.租賃起始價：25.7元/㎡/月，
2.租賃年限：5+5年，前5年如期履約，無重大違約（根據履約評估表評估）則租期順延5年，后5年租金及租金遞增比例，按當期市場評估結果與原合同約定租金及遞增標準對比，兩者取高值執(zhí)行。
3.遞增方式：每3年遞增2%（第4年開始遞增）；
4.裝修改造期：3個月；
5.租賃費用繳納方式：季付；
?注：上述商務條件第2至5項為固定商務條件，應選人僅對第1項租賃單價進行報價。
B、其他條件
1.物業(yè)費：2元/㎡/月（管理界面：承租方管理區(qū)域：員工辦公區(qū)、大堂、第5層、第6層、第27層-第38層；承租方負責包括但不限于以上管理區(qū)域的保安、保潔、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控、專屬電梯、公區(qū)能耗以及其他獨立的設備設施）。
2.優(yōu)惠停車：月租400元/月/個，臨停7折優(yōu)惠，30個免費名額/天。
3.交付標準：精裝現(xiàn)狀交付，水電和增容費用由承租方自行承擔，配套員工辦公區(qū)、公寓大堂、后勤倉庫及相關機房。
4.大堂：允許設置公寓大堂LOGO\前臺，由承租方自行制作、報建，如需對硬裝進行改造需報我司書面同意。
5.廣告位：承租方原則上在原廣告位置設辦理D座外墻及屋頂廣告位/店招設置，制作、報建、發(fā)布的實施及費用均由承租方負責。
6.消防：D座一消設備及手續(xù)完善，消防疏散合規(guī)；承租方自行辦理二次消防。
7.設備維護：承租方租賃期間，承租物業(yè)的軟硬裝保養(yǎng)、管理、維修等由承租方負責，租賃期間承租方不得調整房屋布局結構及硬裝等。
8.施工、運營：承租方需在合同生效并獲得施工許可證方可進場施工。開業(yè)運營前需獲得二消合格證、安檢合格證、特種行業(yè)許可證。
9.公寓空調：已裝中央空調，空調維護、保養(yǎng)、管理、維修等由承租方負責。
10.電梯：2臺專屬公寓電梯。
11.經營業(yè)態(tài)要求：首層大堂及第27層-第38層公寓可允許承租方經營長租公寓/酒店及相關休閑配套業(yè)態(tài)，不得分租做其他無關業(yè)態(tài)經營。第5-6層為長租公寓/酒店配套，承租方不得轉租經營。目前第6層已有餐飲單位正常運營，該層租賃期限自現(xiàn)有餐飲單位合同到期并完成解約后起算?，F(xiàn)有餐飲單位租賃合同到期前，承租方須按月向其支付保底餐費12萬元/月（餐飲單位每月保底提供2400份早餐）；超出保底份數部分，承租方按50元/份另行支付早餐費用。
12.退出機制：（1）租約到期：承租方的裝修遵循來修去丟原則，租賃物業(yè)上的裝修、添附物、附著物，以及水電等公用設施 （無論該公用設施是否為乙方自費添加），均歸我司所有，未經我司書面要求，承租方不得拆除、破壞，且我司無需對此給予承租方任何補償。（2）提前終止合同：如因承租方違約導致我司需終止合同并清退承租方的，已投入的軟裝完全歸屬我司，承租方不得主張任何權益。（3）軟硬裝維護責任：公寓承租方在租期內負有妥善保管及合理使用我司所提供全部軟硬裝物品的責任。合同終止時，公寓承租方須按《交付清單》返還全部物品。正常使用導致的易耗品損耗除外，公寓承租方無需就該類物品的消耗狀態(tài)承擔責任或進行補充。對于非易耗品，若出現(xiàn)遺失或任何超出正常磨損范圍的損壞，公寓承租方應承擔賠償責任。
軟裝（后期搭配物品，如家具（沙發(fā)、床、餐桌、茶幾、衣柜等）、家電（電視機、冰箱、消毒柜等）、窗簾、地毯、抱枕、床品、燈具（吊燈、臺燈、落地燈）、裝飾畫、綠植、擺件、飾品、香薰、小軟裝等）的賠償金額可選擇以下4種方式進行賠償：a、該物品初始采購價按租賃年限折舊后的價值（折舊原則：依據4年折舊計算殘值（如交付承租方后使用2年殘值為成本價5折,即1-2/4），折舊年限滿期后殘值計算不低于1折）;b、根據第三方評估公司出具的評估報告所認定的評估價值進行賠償;c.由雙方協(xié)商認可的、當前市場同檔次替代品的重置費用;d.購置同等及以上規(guī)格、品質的替代品予以歸還（替代品成色可參考交付乙方時，甲方雙方認定的成色或評估公司所評估的成色）。
硬裝（基礎裝修，如墻、地、頂的基礎施工（貼磚、吊頂）、水電、防水、門窗、門套、踢腳線、固定櫥柜、衛(wèi)浴潔具、中央空調等）的賠償金額為雙方協(xié)商認可的、當前市場同檔次替代品的重置費用，或購置同等及以上規(guī)格、品質的替代品予以歸還。
13.租金收取約定：我司可隨時查詢公寓承租方轉租收款賬戶的收入部分，如公寓承租方與次承租人的租賃合同中約定租金繳納方式為超6個月以上租金支付，則超出部分租金需預繳至我司指定賬戶；若公寓承租方與次承租人長租租賃合同中首筆租金及保證金繳納超3萬元，則對應合同需簽署后3個工作日內向我司進行備案，我司可安排工作人員對次承租人進行拜訪，確認租金繳納是否與合同一致的情況；公寓承租方需每周日提供并實時更新租金收繳臺賬，公寓承租方租賃臺賬如作假，我司發(fā)現(xiàn)隱瞞一起公寓承租方需支付違約金5萬元，發(fā)現(xiàn)兩起則支付違約金10萬元，發(fā)現(xiàn)三起，我司可無條件解約，且公寓承租方需賠償我司損失。
14.公寓承租方退出事宜：如公寓承租方因運營不善，退出運營，導致我司與長租租戶無法正常交接，在公寓承租方與次承租人及我司與公寓承租方簽訂的租賃協(xié)議中約定不論租賃合同因任何原因終止或解除，公寓承租方與次承租人的租賃協(xié)議自動終止，次承租人同意根據我司要求進行騰退搬離，承租方負責完成次承租人的清退工作。
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認可資產的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等）；
（五）其他：參與參選即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2026年3月15日－2026年3月19日17點截止，致電租售中心報名并領取招商文件，逾期不予受理；
（二）報名地址及聯(lián)系電話：恒偉星中心T1棟15樓，胡先生：189 7319 7770；
（三）報名流程：
1.現(xiàn)場審核報名資格相關資料，具體如下：
（1）公司營業(yè)執(zhí)照復印件；
（2）公司基本情況介紹；
（3）法定代表人原件及復印件；
（4）經辦人員的身份證原件、復印件及法定代表人授權委托書（若法定代表人不能到場的）；
（5）應選單位的公司或法定代表人、股東參與經營的酒店或長租公寓整體運營面積不低于12000㎡的經營案例佐證材料，需提供股權關系證明、對應房產證或租賃合同（含近一年租金支付記錄）等；
（6）“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網站截圖證明未列入經營異常名錄、未列入嚴重違法失信名單；“中國政府采購網”截圖證明未列入政府采購違法失信行為記錄名單；
以上資料均須加蓋公司公章并攜帶公章至報名現(xiàn)場。
2.對報名人銀行賬戶進行驗資核查：驗資資金不少于人民幣500萬元（含）佐證材料（如銀行賬戶余額證明，需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務章）。同時報名現(xiàn)場進行線上驗資核查，驗資核查方式為：報名人攜帶銀行網銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上查驗。
3.報名資料及驗資審核通過后，進行線下報名登記。參選人在報名時間截止前向招商單位繳納保證金50萬元，參選保證金需以轉賬匯款形式支付至公司賬戶。未按要求及時、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶 ?名：長沙恒誠業(yè)房地產開發(fā)有限公司
開戶行：上海浦東發(fā)展銀行長沙河西支行
賬 ? 號：66100155000000621
如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結束后10個工作日內無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，參選保證金不予退還。
（1）參選人在招商報名開始至參選會議結束期間無正當理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
（2）參選人在中選后10個工作日內未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
（3）主動放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
（4）參選人采用不正當的手段騙取承租。
未滿足以上前述條件或者資格審查不通過的報名人不得參與方案評審及現(xiàn)場競價。
四、方案評審及競價相關事項
（一）方案評審需提交的資料
報名人需在方案評審現(xiàn)場提交競選保證金轉賬憑證及紙質版經營方案各一式【貳】份（電子PPT/PDF版單獨U盤存放），報名人將以上資料自行密封。
方案評審主要考核經營方案及（占比65%）、企業(yè)綜合實力（占比35%），其中經營方案中運營方案完整度20分、風險應對10分、酒店定位10分、酒店品牌規(guī)模10分、團隊配置5分、投資回報測算5分、酒店特色呈現(xiàn)5分；企業(yè)綜合實力中企業(yè)過往業(yè)績8分、案例個數8分、案例經營檔次5分、企業(yè)資質及信譽5分、資金實力5分、服務標準及培訓體系4分。
（二）競價需提交的資料清單
1.競價人營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；
2.法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；法定代表人無法參與現(xiàn)場競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈辔袝笆芡腥松矸葑C明材料（加蓋公章）；
3.初次報價響應表。上述所有提交資料需自行另行密封，加蓋公章和騎縫章及法定代表人簽字確認（攜帶公章至現(xiàn)場）。
（三）競價基本規(guī)則
1.方案評審：本次招商以方案評審+現(xiàn)場競價的方式進行招商，招商人將組成評審小組，在競價之前組織召開經營方案評審會，評審得分高于70分的入圍現(xiàn)場競價（方案評審標準見附件），招商人將對結果進行短信通知，經方案評審后入圍的報名人將作為競價人參與后續(xù)競價。
（1）方案評審時間：招商人根據報名情況，在報名截止后一個工作日內向報名參選人通知具體方案評審時間。
（2）方案評審地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
（3）方案評審程序：報名人攜帶已編制的資料在規(guī)定時間內簽到；監(jiān)委對報名人身份進行核對；報名人按簽到順序依次進入現(xiàn)場進行方案介紹及答辯。
2.現(xiàn)場競價：競價人現(xiàn)場進行競價，競價結束后，招商人將對結果進行公示，公示無異議后排名第一（參選價最高）的將成為招商承租人。
（1）競價時間：在方案評審完成后一個工作日內，招商人向報名參選人通知具體競價時間。
（2）競價地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
（3）競價程序：競價人攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內簽到；監(jiān)委對競價人身份進行核對；競價人將密封的競價資料交主持人進行現(xiàn)場拆封并公布；主持人通知各參選人進行加價，加價幅度不低于0.1元/㎡/月，價高者得。
3.現(xiàn)場競價不足兩家符合招商要求的，當天進行單一性談判，原則上單一性談判成交商務條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務條件；
4.參選人的報價低于招商人擬定的參選起始價為無效報價，視同取消參選資格不予進行排名；
5.如第一名主動放棄，原則上由第二名成為候補承租人。如第二名主動放棄承租資格的，招商人重新公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所交納的競選保證金不予退還。
五、招商結果
招商結果在長沙城市發(fā)展集團有限公司招采平臺網站進行公示，公示期為24小時。??????????????????????????
六、聯(lián)系方式
1.聯(lián)系方式：胡先生：18973197770；
2.聯(lián)系地址：恒偉星中心租售中心；
3.舉報聯(lián)系部門及電話：
聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室；
電 ?? 話：0731-88797919；
郵 ????箱：cscfjj@163.com；
地 ????址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座13A層
附件?
